21 октября 2014

Порядок раздела земельных участков

Практически раздел и объединение земельных участков представляет собой комплекс кадастровых мероприятий, позволяющий создать несколько отдельных меньших участков или наоборот. Земельный кодекс Российской Федерации допускает два варианта раздела участка. Если территория находится в собственности нескольких собственников и имеется добровольное согласие на раздел, то работы выполняются без всяких проблем, на основании соглашения о разделе земельного участка.

21 октября 2014

Приватизация земли: с чего начать

Как показывает юридическая практика, приватизация земельного участка имеет специфические отличия, зависящие от нескольких факторов. Например, если приватизируется застроенный участок, с легально построенными объектами, то в этом случае владелец строений имеет исключительное право на выкуп земли в собственность (ЗК РФ). В иных случаях приобретение земельных участков осуществляется по правилам и процедурам, установленным собственником (государством или муниципалитетом). Как правило, приватизация земли осуществляется на конкурсной основе.

21 октября 2014

Наступление на независимую оценку собственности, или…?

Специалисты считают, что наиболее объективную стоимость любой собственности, как движимой, так и недвижимой может определить независимая оценка собственности. Однако в последнее время замечены случаи (в первую очередь со стороны органов власти) «перехватить» инициативу и проводить оценочные работы самостоятельно. В частности, среди последних инициатив властных структур в реализации этого намерения можно отметить намерения властей Красноярска самим проводить государственную кадастровую оценку земель.

21 октября 2014

Кадастровая стоимость квартиры как основа налога на имущество

Похоже, что независимая оценка стоимости квартиры вскоре может утратить свою привлекательность. По крайней мере, в тех случаях, когда покупатель или заемщик в результате такой оценки «потеряет» в стоимости собственности по сравнению с ценой, определяемой по кадастровой стоимости. Как бы то ни было, но именно кадастровая оценка со следующего года может стать основой для начисления налога на имущество физических лиц, включая квартиры, гаражи и другую недвижимость, находящейся на территории Москвы.

20 октября 2014

Реальная возможность оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Зарождающаяся в последнее время практика оспаривания кадастровой стоимости земельных участков снижение в судебном порядке пришлась по нраву многим предпринимателям. Действительно, у них появилась реальная возможность уменьшить налогооблагаемую базу для исчисления земельного налога, а также платы за аренду земельного участка, основанной на кадастровой стоимости. Такая возможность возникает на основе ст.66 Земельного Кодекса Российской Федерации, устанавливающей два варианта оценки земельных участков.

20 октября 2014

Приватизация муниципальных нежилых помещений: возможности и ограничения

С момента принятия политического решения относительно приватизации жилого фонда и вступления в силу соответствующих законодательных актов приватизация нежилого помещения все еще вызывает довольно много вопросов. Специалисты отмечают, что одной из причин существующей ситуации является отсутствие практических и теоретических оснований для определения нежилых помещений в качестве объектов гражданского права, особенно если речь идет о многоквартирных домах, где все квартиры уже приватизированы.

20 октября 2014

Изменение кадастровой стоимости земельного участка

Законодательством Российской Федерации определено, что органы кадастрового учета в рамках своих полномочий имеют право выполнять уменьшение кадастровой стоимости земельных участков. Исходя из этого землепользователи, казалось бы, имеют право на перерасчет и возврат излишнеуплаченного земельного налога. Однако, как свидетельствует юридическая практика, не все так просто.

20 октября 2014

Возможности и ограничения перевода нежилых помещений в жилые

Все вопросы смены статуса помещения (перевод нежилого в жилое и наоборот) регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации. В частности, перевод нежилого помещения в жилое выполняется в соответствии со статьей 23 ЖК РФ, а ст.24 определяет исключительный перечень причин отказа смены статуса разных помещений. Например, пунктом 1 ст. 23 указанного нормативного акта определяется, что такие действия относятся к полномочиям органов местного самоуправления.

20 октября 2014

В каких случаях возможно изъятие земельных участков

Отдельным направлением юридической практики в последний период времени является защита прав при изъятии земельного участка. Законодательными актами Российской Федерации (Земельным и Гражданским кодексами) определено четыре причины, позволяющие изымать земельные участки. Во-первых, земля может быть изъята для государственных (муниципальных) потребностей.

20 октября 2014

Некоторые аспекты пользования недвижимостью

Согласитесь, каждый собственник, имеющий исключительное право пользования недвижимостью, заинтересован в наиболее эффективном пользовании собственностью. К этому же стремятся и участники долевой собственности. Собственно говоря, при их согласии и взаимопонимании порядок пользования недвижимостью определяется ими самостоятельно. Но, как показывает юридическая практика, случаются конфликтные ситуации, и тогда определение порядка пользования недвижимостью приходится устанавливать в судебном порядке.