Оценка для ипотеки

Согласно законодательству об ипотеке, оценка жилья является обязательной при оформлении ипотеки. Это связано с ограничением суммы кредита, которую может предоставить ипотечный банк. Это ограничение составляет не более 80-100% оценочной стоимости квартиры. Здесь учитывается именно оценочная стоимость, та, которая может запрашиваться продавцом, иными словами рыночная стоимость.

Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства, то есть когда:

      одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

      стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют каждая в своих интересах;

      объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

      цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

      платёж за объект оценки предполагается в денежной форме.

В ходе оценки жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования рассчитывают не только рыночную стоимость жилого объекта, но и его ликвидационную.

При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

Для оценки жилья при ипотеке специалист обязан рассмотреть все факторы, которые могут оказать на нее влияние, например:

      местоположение (округ, микрорайон, близлежащие застройки, транспортная и социальная инфраструктура, близость промышленной зоны);

      состояние дома, в котором находится оцениваемый объект (тип, этажность, год постройки, материалы наружных стен и перекрытий, техническое обеспечение здания, общее состояние);

      состояния квартиры (этажность, квадратура, количество и площадь комнат, остекление окон, наличие лоджии или балкона, планировка, состояние коммуникаций, наличие видимых дефектов отделки).

Таким образом, учитываются только неизменные характеристики квартиры. Наличие качественного ремонта может увеличить рыночную стоимость, но никак не повлияет на ликвидность квартиры.

На основе полученных данных оценщиком формируется отчет.

Для проведения оценки необходимо предоставить копии следующих документов:

      документ-основание (договор купли-продажи или долевого участия, свидетельство регистрации квартиры или др.),

      кадастровый паспорт помещения (из БТИ),

      по возможности план и экспликация,

      паспортные и контактные данные заказчика;

      справка о годе постройки жилого дома.