Определение порядка пользования земельным участком

Определение порядка пользования – это всегда спор между совладельцами одного земельного участка. Предметом спора является один общий земельный участок.

Определение порядка пользования земельным участком возможно в добровольном порядке, путем заключения соглашения об определении порядка пользования земельным участком, если пользователи земельного участка не могут достичь согласия по вопросам условия совместного использования земельного участка, дело может быть разрешено в суде.

Для определения порядка пользования земельным участком необходимы следующие условия:

1. Наличие субъективного права на земельный участок (собственность, постоянного (бессрочное) пользование, пожизненное (наследуемое) владение или аренда).

- если данное право очевидно, то в обосновании иска необходимо указать на юридическое наличие данного права;
- если наличие права не очевидно, необходимо первым из требований заявлять требование о признании субъективного права на земельный участок.

2. Размер земельного участка, число совладельцев и вид права правового значения не имеют;

3. Невозможность раздела земельного участка не исключает возможности определения порядка пользования участком;

4. В отличие от раздела, определить порядок пользования земельным участком можно по существующим на земельном участке ориентирам (например, забору, деревьям, капитальным строениям);

5. Для определения размера части земельного участка, которая подлежит передаче в пользование конкретному лицу, необходимо определить размер всего земельного участка;

6. В просительной части иска должны быть указаны все части участки, порядок пользования которыми надлежит определить (и часть участка истца и часть участка ответчика).

Способы определения порядка пользования земельным участком:

1. Если земельный участок принадлежит сторонам на праве общей (долевой или совместной) собственности, порядок пользования определяется пропорционально долям в праве собственности, если иное не установлено соглашением участников общей собственности;

2. Если земельный участок принадлежит на праве пользования, порядок пользования определяется в равных «долях» или с учетом фактически сложившегося порядка пользования.

Последствия определения порядка пользования земельным участком:

1. После определения порядка пользования земельным участком права на земельный участок не изменяются и не прекращаются;

2. Земельный участок остается юридически неразделенным – каждому владельцу участок передается в пользование. Проходы и проезды остаются в общем пользовании, в противном случае, порядок пользования не может быть утвержден.

Основаниями для пересмотра порядка пользования земельным участком, являются: изменение долей всех участников общей собственности на строение.

При изменении доли лишь нескольких участников порядок пользования изменяется только для них или фактический раздел дома в натуре, который приводит к изменению размера доли в натуре.

Сложный предмет доказывания и вариативность развития судебного разбирательства, позволят установить действительно приемлемый варианта порядка пользования земельным участков, только при условии участия в деле специалиста, знающего тонкости разрешения подобных дел.

Мы предлагаем:

- Добиться для Вас самого приемлемого варианта порядка пользования земельным участком

- Предоставим вам высококвалифицированную помощь в суде

- Оплата за наши услуги только после достижения положительного результата