Признание права собственности на здания

В классическом виде («прошу Суд признать право собственности на …») данный способ защиты права собственности на недвижимость может использоваться в следующих случаях:

1. Признание ранее возникшего права собственности на недвижимость, то есть когда право собственности на объект недвижимости возникло до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но собственник не может подтвердить данное право документами установленной формы. К этим же случаям относятся ситуации когда суды, в силу сложившейся практики, минуя ряд административных процедур признают право собственности в порядке бесплатной приватизации;

2. Признание права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Согласно правилу статьи 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное;

3. Признание права собственности на недвижимое имущество членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, полностью выплатившими пай (статья 218 ГК РФ).

Для остальных случаев судебной практикой выработаны самые различные варианты способов защиты и исковых требований: от государственной регистрации перехода права собственности по договору, признания отсутствующим зарегистрированного права на недвижимость до обжалования действий Управления Росреестра.

Приходится констатировать, процесс разрешения гражданских споров в Российской Федерации является «формулярным» - право будет защищено судом, если истец правильно выбрал способ защиты.

Высшие судебные инстанции указывают на конкретные способы защиты того или иного субъективного гражданского права. Неправильный выбор способа защиты неизбежно приводит к выводу суда о том, что «выбранный истцом способ защиты действующим законодательством не предусмотрен, выбранный истцом способ защиты не влечет восстановления нарушенного права, либо истцом неверно выбран способ защиты нарушенного права». В лучшем случае решение суда указано, что «истец не лишен иных способов защиты права».

Только квалифицированный специалист поможет подобрать единственно верный вариант защиты нарушенного права на недвижимое имущество.

НОВОСТИ:

30.09.2012 // Свердловский областной суд отменил решение Кировского районного суда