Заказать звонок

Вход в личный кабинет


Написать нам

    

+7 (343) 237-26-64

Екатеринбург и Свердловская область

ГлавнаяЮридические услуги Земля → Раздел и объединение земельных участков (межевание земельных участков)

Раздел и объединение земельных участков (межевание земельных участков)


Раздел межевание земельных участковПо действующему гражданскому законодательству вещи делятся не только на движимые и недвижимые, но и на делимые и неделимые. Земельный участок помимо того, что он является объектом недвижимости, по общему правилу является еще и делимой вещью.
 

Раздел (межевание) земельного участка допускается при следующих условиях:

 

1. Земельный участок принадлежит на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды для комплексной застройки;

2. Право на земельный участок оформлено в установленном законом порядке;

3. Границы земельного участка, подлежащего разделу, определены на местности;

4. Земельные участки, образуемые в результате раздела, должны соответствовать требованиям, определяемым Земельным, Градостроительным кодексами Российской Федерации, к вновь образованным участкам;

5. Если на земельном участке расположено строение, находящееся в общей собственности, раздел такого земельного участка осуществляется на основании предварительного раздела строения. Если раздел строения технически невозможен, невозможен и раздел земельного участка.

По общему правилу раздел (межевание) земельного участка производится в соответствии с размерами долей в праве собственности на земельный участок или на строение, расположенное на делимом участке, но законом допускается раздел (межевание) с отступлением от этого правила (статья 11.4 Земельный Кодекс Российской Федерации).
 

Последствия раздела земельного участка (межевание):

 

1. При разделе (межевании) земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки;

2. Если иное не установлено соглашением между участниками общей долевой собственности – участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все земельные участки, образуемые в результате такого раздела (межевания);

3. В случае достижения соглашения между участниками общей собственности право общей собственности прекращается. Прекращается и право преимущественной покупки;

4. Возникают новые самостоятельные земельные участки;

5. Производится государственная регистрация прав на вновь образованные земельные участки.

Объединение (межевание) земельных участков – процедура на практике встречающаяся реже, чем раздел.

Объединение (межевание) земельных участков возможно только в добровольном (внесудебном) порядке – только по воле и согласия собственников (собственника), при совпадении всех основных правовых характеристик объединяемых земельных участков (категория, разрешенное использование, зональность, титул права).

И раздел, и объединение земельных участков, путем межевания, представляют собой не только и не столько техническую процедуру, сколько один из гражданского правовых способов распоряжения земельным участком, в результате которого образуются новые объекты гражданских прав (новые земельные участки). В связи с чем, приступать к объединению или разделу земли следует только после тщательного анализа юридических и финансовых последствий, и только под присмотром и контролем опытных специалистов.

 

Мы предлагаем:

- Профессиональную юридическую помощь при разделе (объединении) земельных участков

- Защиту Ваших прав в суде в спорах по разделу (межеванию) земельных участков

- Оплата за наши услуги только после положительного результата

 

Также мы предоставляем следующие виды услуг:

 

Определение порядка пользования недвижимостью

Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков

Защита прав при изъятии земельного участка

Определение порядка пользования земельным участком

Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Изменение разрешенного использования земли

Приватизация и выкуп земли

Установление сервитута

Споры по границам земельных участков

Уменьшение земельного налога

site map site