Раздел недвижимости

Раздел объектов недвижимости представляет собой сложную процедуру, состоящую из технической составляющей вопроса (проектирование и действительный, физический, раздел) и юридического оформления (согласование раздела и оформление права собственности на помещения возникшие в результате раздела).

Раздел объекта недвижимости возможен путем заключения соглашения о разделе или, в случае недостижения согласия по условиям раздела, раздел возможен в судебном порядке.

Так как в результате раздела объекта недвижимости появляются новые самостоятельные объекты функционально независимые друг от друга, для раздела необходимо установить следующие обстоятельства:

1. Техническую возможность раздела объекта;

2. Объем строительных работ необходимых для проведения раздела недвижимости и стоимость данных работ;

3. Условия раздела (соответствие выделяемых площадей долям, размеры компенсации и т.д.).

Раздел объекта недвижимости возможен, только при условии положительного заключения экспертов в сфере строительства по вопросу технической возможности раздела. Обязанность предоставления такого заключения законом возложена на истца, кроме того необходимо корректно сформулировать исковые требования, и максимально индивидуализировать объекты недвижимости образуемые в результате раздела.

В связи с чем, необходимо крайне аккуратно подходить к вопросу раздела недвижимости, данный вопрос должен разрешаться с участием профессионала с учетом всей специфики правового регулирования недвижимости.