Узаконение перепланировок и переоборудования

Ввиду особенностей условий строительства основной массы строений в городах Российской Федерации (скорость строительства, скудность разнообразия проектных решений и т.д.) самовольная перепланировка и переоборудование вполне привычное явление для России.

Для разрешения вопросов связанных с самовольными перепланировками и переоборудованиями помещений законодателю хватило одной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 29 ЖК РФ).

Для решения данной проблемы в практике предусмотрено два варианта:

1. Административный – согласование перепланировки в муниципальных органах, отвечающих за содержание жилищного фонда;

2. Судебный – предполагает обращение в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Оба варианта предполагают доказывание следующих обстоятельств:

1. Наличие прав на помещение, которое было самовольно перепланировано или переоборудовано;

2. Возможность сохранения перепланированного или переоборудованного помещения в таком состоянии;

3. Отсутствие технически и конструктивно опасных изменений в проделанной перепланировке и переоборудовании;

4. Отсутствие нарушений самовольной перепланировкой прав и законных интересов третьих лиц.

Однако при обращении в органы местного самоуправления с заявлением о согласовании перепланировки или суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии, необходимо помнить, что положительному решению вопроса о перепланировке есть и отрицательная альтернатива – обязание привести перепланированное помещение в первоначальное состояние или принудительное изъятие помещения с предоставлением другого.

Поэтому аргументы которыми подкреплено заявление о согласовании перепланировки и документы их подтверждающие должны быть максимально полными, однозначными и обоснованными с точки зрения закона.

НОВОСТИ:

14.08.2014 // Согласовали перепланировку в административном порядке