Узаконение самовольных построек

Юридическая фирма Лекстер оказывает полный комплекс услуг по узаконению самовольных построек.

Нормы о самовольной постройке включены законодателем в главу 14 ГК РФ «Приобретение права собственности» и представляет собой специальное правило о приобретении права собственности на недвижимое имущество.

Согласно легальному определению, самовольной постройкой является «жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил» (статья 222 ГК РФ).

Самовольную постройку необходимо рассматривать как объект капитального строительства (здание, сооружение или объект незавершенного строительства), по своей являющийся нелегальным объектом недвижимости.

От легального объекта недвижимости самовольную постройку могут отличают следующие обстоятельства:

1. отсутствие у застройщика прав на земельный участок;
2. отсутствие разрешения на строительство;
3. допущенные при строительстве нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Для признания права собственности на самовольную постройку лицо должно доказать следующие обстоятельства (необходимый юридический состав):

1. наличие у лица права собственности, права (постоянного) бессрочного пользования или права пожизненного (наследуемого) владения на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка;

2. соответствие самовольной постройки требованиям градостроительных и строительных норм и правил;

3. лицо предприняло все меры для получения разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию.

ОТЗЫВЫ:

НОВОСТИ:

31.10.2014 // Защитили клиента от сноса самовольной постройки

04.09.2013 // Арбитражный суд признал право собственности на самовольную постройку