Защита прав при изъятии земельного участка

Изъятие земельного участка - это принудительная передача земельного участка из частной собственности в собственность государства с предварительной и соразмерной компенсацией стоимости изымаемого участка.

Процедура изъятия земельного участка детально регламентирована земельным и гражданским законодательством, однако на практике возникает масса споров о законности действий государственных органов и размере компенсации за изымаемый участок.

Зачастую застройщики незаконно маскируют выкуп земли для строительства под принудительное изъятие земельных участков, чтобы заставить собственника продать землю на самых невыгодных для него условиях.

При изъятии земельного участка перед собственником стоит две задачи: 1. сохранить свой земельный участок, если собственник не желает его продавать; 2. получить максимальную компенсацию за изымаемыей участок, если собственник готов его продать.

Если собственник не желает продавать свой земельный участок, необходимы максимально оперативные, действенные и продуманные меры правового реагирования – в частности: сбор доказательств отсутствия государственной или муницпальной нужды в изъятии земельного участка, обращение в суд с заявлением о признании незаконным актов адмнистрации или застройщика по изъятию земельного участка и ходатайством о приостановлении действий данных актов.

В любом случае нужно помнить, что процессуальное законодательство установило крайне короткие сроки – 3 месяца для заявления требований об оспаривании актов администрации. По истечении данного срока появляется риск, что изъятый «на бумаге» земельный участок, будет действительно изъят у собственника.

Если собственник готов продать свой земельный участок, а администрация предлагает слишком маленькую компенсацию, необходимо готовиться к спору о рыночной стоимости изымаемого земельного участка, чтобы получить максимальный размер компенсации.

Фирма ЛЕКСТЕР оказывает юридические и оценочные услуги. Комплексный подход, выбор выверенной юридической стратегии ведения дела и подготовка безупречных отчетов о рыночной стоимости, позволяет нам успешно защищать права наших Клиентов при изъятии земельных участков.

 03.10.2016 // Защита прав при изъятии земельного участка