Заказать звонок

Вход в личный кабинет


Написать нам

    

+7 (982) 661 55 05

Екатеринбург и Свердловская область

ГлавнаяНовости → Новая кадастровая стоимость земли в Екатеринбурге

22 июня 2014

Новая кадастровая стоимость земли в Екатеринбурге

15 января 2013 года приказом МУГИСО № 32 были утверждены новые результаты кадастровой оценки земельных участков города Екатеринбурга.

По сравнению с кадастровой оценкой, утвержденной Постановлением правительства Свердловской области от 7 июня 2011 г. N 695-ПП кадастровая стоимость осталась на том же уровне. В редких случаях кадастровая стоимость по сравнению с предыдущей актуализацией уменьшилась в пределах на 5-10 %. Хотя, что интересно, установленная Приказом МУГИСО, кадастровая стоимость превышает рыночную стоимость участков в среднем в 5-9 раз.

Представьте, что у вас в собственности или в аренде есть земельный участок 5 Га под производственной базой. Ставка земельного налога в городе Екатеринбурге будет составлять 1,3 % (ставка арендной платы от 2,5%). При этом кадастровая стоимость такого участка будет превышать рыночную в 5-7 раз. Практика конкретных примеров показывает, что размер переплаты земельного налога или арендной платы в таком случае составит в 4-5 миллионов рублей. И эти деньги государство отбирает у людей, которые должны составлять основу политической и экономической стабильности общества - у малого и среднего бизнеса.

Законодатель как бы дает возможность землевладельцу защитить свои права (ст. 27.14 Закона об оценочной деятельности). Именно "как бы". Потому, что указание в законе об оценочной деятельности на возможность утверждения в качестве кадастровой стоимости его рыночной стоимости сводится к нолю. После того как в 2012 году Арбитражным судом Свердловской области было вынесено более 400 решений об уменьшении кадастровой стоимости не проходит и года, как государство проводит переоценку кадастровой стоимости земель Екатеринбурга. И вновь устанавливает ту стоимость земельных участков, которая была до оспаривая, а иногда и выше.

Действительно, зачем заставлять чиновничий аппарат думать о борьбе с хищениями из местного бюджета, ведь можно просто взять и сказать, что решение арбитражного суда это хорошо, но вместо того, чтобы его выполнять, мы просто проведем новую кадастровую оценку земли. А решение суда можете оставить себе оно уже не актуально.

Клиенты нашей фирмы получили более 50 решений по изменению кадастровой стоимости, до проведения актуализации кадастровой стоимости. Внесли изменения в государственный кадастр недвижимости. Те клиенты, которые являлись собственниками земельных участков, оформили зачеты или возвраты по сумма земельного налога за 2012 год, а в некоторых случаях за 2009-2012 года. Но с начала 2013 года в решениях судей Арбитражного суда Свердловской области стала появляться крайне губительная, на наш взгляд, позиция по вопросу возврату излишне уплаченного земельного налога или арендной платы. Эта позиция сводится к следующему: рыночная стоимость, установленная решением суда, применяется только для целей расчета предстоящих платежей и решение суда не является основанием для перерасчета ранее уплаченных сумм.

Такой подход является несправедливым, так как существующая модель государственной кадастровой оценки не позволяет правообладателю повлиять на результаты оценки. Землевладелец не может участвовать в проведении кадастровой оценки, что позволяет установить в качестве кадастровой стоимости земли абсолютно любую произвольную цифру. И, к сожалению, именно такой вариант был реализован при проведении двух последних кадастровых оценок земель населенных пунктов в Свердловской области.

Действующее законодательство содержит следующие позиции:

1. кадастровая стоимость применяется для целей расчета платежей за землю с момента внесения в государственный кадастр;

2. оспорить можно только ту кадастровую стоимость, которая внесена в государственный кадастр.

С учетом того, что на практике оспаривание кадастровой стоимости занимает 3-4 месяца, а расчет земельного налога осуществляется от стоимости земли по состоянию на 1 января соответствующего года, в большинстве случаев землевладельцы минимум год вынуждены будут платить несоразмерные налог или арендную плату.

Необходимо признать, что в Свердловской области государственная кадастровая оценка, вместо инструмента бюджетного планирования и расчета земельного налога, превратилась в откровенное вымогательство и верстку "нужного" бюджета.

Владельцы крупных производственных и торговых площадок в Екатеринбурге всерьез начинают задумываться о продаже земли и крупной недвижимости, так как с учетом такой фискальной нагрузки и модели изменения размера платежей, любые права на землю становятся смертельной угрозой для бизнеса.

Государство, своими руками убивает «курицу, несущую золотые яйца». Ради сиюминутного интереса - наполнить местную казну, уничтожает экономически активный и самый стабильный класс населения, класс производственников - бизнесменов землевладельцев.



Авторы: Полков А.А. , Гордеев П.А.

 

Наши услуги:

Определение пользования земельным участком

Раздел и объединение земельных участков

Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков

Защита прав при изъятии земельного участка

Споры по границам земельных участков

site map site