30 июня 2014

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

С 1 января 2013 года вступила в силу ст. 7.34 Кодекса об административных правонарушениях РФ, в соответствии с которой предусматривается ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения таких земельных участков в собственность.
Ответственность установлена в виде административного штрафа в размере от 20 000 до 100 000 рублей.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникло как правовой феномен в Советском Союзе. В то время, как известно, все земли находились в государственной собственности. Предоставление земельных участков гражданам и организациям осуществлялось не иначе как на праве пользования.

В последствии в процессе приватизации перешли в частную собственность почти все здания, но про земельные участки в то время как-то не задумывались.
В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса, сохраняется.

Таким образом, право постоянного бессрочного пользования было закреплено как вид ограниченного вещного права в земельном кодексе.
Однако, данный вид является ни чем иным как анахронизмом, а государственной задачей является прекращение существования такого права.

Для этого в ЗК РФ предусмотрена процедура приватизации земельного участка, находящегося под зданием, а предоставление земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования запрещено.

Однако более чем 10 лет существования такой нормы не многим уменьшило количество земельных участков находящихся в постоянном бессрочном пользовании.

Теперь, в целях борьбы с этим правом внесены изменения в КоАП.

Таким образом, правообладателю необходимо в установленный срок (до 01.01.2013) переоформить право постоянного бессрочного пользования на право аренды или право собственности.

Для этого необходимо подготовить пакет документов и обратиться к собственнику земельного участка (государственный или муниципальный орган) с заявлением о предоставлении земельного участка.

Наши услуги:

Помощь юриста в установлении сервитута на чужие земельные участки

Земельные споры

Определение порядка пользования недвижимостью

Защита прав при изъятии земельного участка

Определение порядка пользования земельным участком

Межевание земельных участков

Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Изменение разрешенного использования земли

Уменьшение и возврат земельного налога

Приватизация и выкуп земли

Споры по границам земельных участков