30 июня 2014

Порядок выкупа земельного участка

Земельный участок может быть выкуплен собственником здания, расположенном на таком земельном участке.
Выкуп на территории Свердловской области и в городе Екатеринбурге осуществляется подачей заявления о предоставлении земельного участка в собственность за плату. Такое заявления вместе с необходимыми документами подается в органы местного самоуправления, если выкуп осуществляется из муниципальной собственности или в МУГИСО если земельный участок находится в государственной собственности.
К перечню документов относятся: документы подтверждающие право собственности на здание, а также документы о земельном участке и другие необходимые документы.

По общему правилу Администрация или МУГИСО готовит проект договора купли-продажи земельного участка.
Ключевым вопросом выкупа земельного участка является выкупная стоимость. Правительством Свердловской области и Думой города Екатеринбурга приняты нормативные акты в соответствии с которыми выкупная стоимость определяется из кадастровой стоимости земельного участка с применением льготной ставки выкупной стоимости.

Ставка выкупной стоимости для физических лиц, в отношении земельных участков под зданиями индивидуального жилого фонда, гаражами и т.д. определяется равной 1,5 % от выкупной стоимости.
Для любых земельных участков, в случае выкупа земли юридическми лицами, а также для земельных участков, которые не вошли в перечень предыдущего абзаца, ставка выкупной стоимости равна 15% от кадастровой стоимости.

Следует обратить внимание, что кадастровая стоимость обычно завышена по сравнению с рыночной стоимостью в 5-10 раз. Поэтому при выкупе земельного участка часто возникает спор об определении выкупной цены и об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка.

После оспаривания кадастровой стоимости и признания ее равной рыночной стоимости, выкуп будет осуществляться из рыночной стоимости.
В случае если администрация или МУГИСО направляет проект договора с расчетом выкупной стоимости из завышенной кадастровой стоимости, вам необходимо обращаться в суд. При этом в суде помимо установления кадастровой стоимости равной рыночной стоимости необходимо указывать требование об определении выкупной стоимости из рыночной стоимости земли.

Наши услуги:

Помощь юриста в установлении сервитута на чужие земельные участки

Земельные споры

Определение порядка пользования недвижимостью

Защита прав при изъятии земельного участка

Определение порядка пользования земельным участком

Межевание земельных участков

Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Изменение разрешенного использования земли

Уменьшение и возврат земельного налога

Приватизация и выкуп земли

Споры по границам земельных участков