19 октября 2014

Приватизация муниципальных нежилых помещений: возможности и ограничения

С момента принятия политического решения относительно приватизации жилого фонда и вступления в силу соответствующих законодательных актов приватизация нежилого помещения все еще вызывает довольно много вопросов. Специалисты отмечают, что одной из причин существующей ситуации является отсутствие практических и теоретических оснований для определения нежилых помещений в качестве объектов гражданского права, особенно если речь идет о многоквартирных домах, где все квартиры уже приватизированы.

Как правило, при рассмотрении вопросов приватизации нежилых помещений учитываются положения Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» (№178-ФЗ от 21 декабря 2001 г.), а также Государственной программы приватизации, утверждаемой Указом Президента РФ. В отдельных случаях могут применяться положения Гражданского кодекса РФ. Кроме того, приватизация муниципальной собственности может производиться согласно Программе приватизации муниципальных образований.

Преимущественно спорные моменты возникают при приватизации нежилых помещений, находящихся в аренде. В большинстве случае оппоненты мотивируют свои требования по приватизации таких помещений отсутствием в договорах аренды пункта о возможности их выкупа. Впрочем, юристами, защищающими права новых владельцев таких помещений, уже накоплен достаточный правовой «багаж» для успешного завершения подобных дел в судебных инстанциях.

Наши услуги:

Узаконение самовольных построек

Оформление наследства

Приватизация нежилых помещений

Признание недействительными сделок и договоров с недвижимым имуществом

Правовое сопровождение сделок

Раздел недвижимости

Перевод нежилого помещения в жилое

Узаконение перепланировок

Признание прав на недвижимое имущество