16 октября 2014

Судебные споры по земельным участкам

Как показывает юридическая практика, споры по границам земельных участков являются довольно распространенной категорией споров практически на всей территории Российской Федерации. Среди основных причин такого явления можно отметить сложившуюся практику несоответствия реальных размеров земельного участка его площади, указанной в документах кадастрового учета. Кроме того, установление границ земельных участков в некоторых случаях не может быть выполнено административным путем, а исключительно через решение суда.

Согласно нормам Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года изменение границ земельного участка определенной категорией землепользователей, к которым относятся лица, получившие земельный участок в наследство, а также арендаторы (при сроке аренды от 5-ти лет), могут инициировать внесение изменений в кадастровую документацию без согласования с собственником, к числу которых относятся государство, субъект РФ или муниципальное образование.

В то же время, по мнению Президиума ВАС Российской Федерации, такая ситуация не соответствует положениям Земельного и Гражданского кодексов Российской Федерации. В частности, такой вывод следует из позиции Высшего арбитражного суда по делу №А03-12409/2009. Таким образом, в подобных случаях изменение границ участка выполняется органом кадастрового учета в административном порядке при отсутствии возражений со стороны собственника. В противном случае спор о границах земельного участка решается в судебном порядке.

Помощь юристов в спорах о границах земельных участков

Наши услуги:

Помощь юриста в установлении сервитута на чужие земельные участки

Земельные споры

Определение порядка пользования недвижимостью

Защита прав при изъятии земельного участка

Определение порядка пользования земельным участком

Межевание земельных участков

Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Изменение разрешенного использования земли

Уменьшение и возврат земельного налога

Приватизация и выкуп земли

Споры по границам земельных участков