+7 (982) 661 55 05
Екатеринбург и Свердловская область
30 июня 2014
Сервитутом в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами является право ограниченного пользования соседним участком, которое необходимо для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок.
При этом всегда существуют два смежных земельных участка: основной, к которому необходимо осуществить проход и обремененный, тот через который необходимо осуществлять проход.
При установлении сервитута необходимо, чтобы у пользователя основного земельного участка не существовало реальной возможности попасть на свой земельный участок иначе как через обремененный участок. Кроме того, собственник основного участка обязан осуществить проведение межевых работ, в процессе которых должны быть определена та часть обремененного участка, которая необходима для прохода.
По общему правилу сервитут устанавливается соглашением собственником этих двух участков, и всегда является платным. Однако, редки случаи когда собственник обремененного участка добровольно предоставит часть своего участка в пользование.
Другой наиболее часто распространенной ситуацией является установление собственником обремененного земельного участка шлагбаума при въезде на его земельный участок. В месте на дороге где всегда было возможно проехать ставится шлагбаум и все проезжающие машины или вынуждены платить за въезд или не могут проехать по данной дороге.
В этих случаях собственнику основного участка необходимо на основании подготовленных межевых планов обращаться в суд с иском об установлении сервитута.
В предмет доказывания по иску, помимо наличия прав на земельные участки, включается доказывание необходимости установления сервитута, невозможность осуществить доступ к земельному участку иначе как через соседний земельный участок и т.д.
По решению суда установленный сервитут вносится в качестве обременения в ЕГРП на недвижимое имущество. При переходе прав на обремененный земельный участок или на основной земельный участок переходят соответствующих сервитут и права на проход по соседнему участку.
При наличии на земельном участке сервитута, в той части где он установлен запрещено возведение зданий или осуществление действий препятствующих реализации права прохода.
