19 октября 2014

В каких случаях возможно изъятие земельных участков

Отдельным направлением юридической практики в последний период времени является защита прав при изъятии земельного участка. Законодательными актами Российской Федерации (Земельным и Гражданским кодексами) определено четыре причины, позволяющие изымать земельные участки. Во-первых, земля может быть изъята для государственных (муниципальных) потребностей.

В этом случае изъятие производится через выкуп или равноценное возмещение (в случае принудительного изъятия при наличии решения судебной инстанции). В сумму равноценного возмещения включается рыночная стоимость земли, а также находящихся на нем объектов недвижимости. Кроме того, собственник получает возмещение за все убытки, причиняемые изъятием участка, включая убыток от упущенной выгоды.

Во-вторых, земельный участок может быть изъят, если землевладелец использует его ненадлежащим образом. Поводом для принятия подобного решения может стать нарушение рационального использования земельного участка, или нарушается целевое назначение, не выполняется освоение участка в течение минимум 3-х лет и др.

В-третьих, земельный участок может быть реквизирован в случаях возникновения чрезвычайных ситуаций. Подобное изъятие земли, как правило, имеет временный характер. Подразумевается, что после урегулирования ситуации участок должен быть возвращен собственнику. В противном случае ему предлагается равноценный участок в другом месте. Возможна также компенсация рыночной стоимости земельных участков. В-четвертых, объект недвижимости может быть конфискован, если имеется соответствующее решение суда.

Помощь юриста при изъятии земельного участка

Наши услуги:

Определение пользования земельным участком

Раздел и объединение земельных участков

Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков

Защита прав при изъятии земельного участка

Споры по границам земельных участков