+7 (982) 661 55 05
Екатеринбург и Свердловская область
07 июля 2014
Вопрос защиты прав арендатора земельного участка возникает при взыскании государственным или муниципальным органом арендной платы.
Проблема возникла в связи с многократным увеличением размера арендной платы в одностороннем порядке.
Примерно в 60 % случаев размер арендной платы определяется на основании утвержденной кадастровой стоимости. Таким образом, при многократном увеличении размера кадастровой стоимости, в той же пропорции увеличивается и размер арендной платы. Для защиты прав арендатора необходимо оспаривать кадастровую стоимость земельного участка. После утверждения новой кадастровой стоимости в судебном или административном порядке размер арендной платы автоматически должен быть пересчитан.
Другим случаем увеличения арендной платы является увеличение рыночной стоимости земельного участка. При этом рыночная стоимость земли определяется арендодателем в одностороннем порядке. Для защиты арендатора от произвола необходимо оспаривать отчет оценщика. В таком случае, решением суда будет установлен размер рыночной стоимости, который будет основанием для расчета размера арендных платежей.
Наиболее редки случаи завышения ставки арендной платы. При этом если завышение ставки произошло в нарушении требований законодательства, ставка арендной платы может быть пересмотрена решением суда.
Основная проблема в защите прав арендаторов земли заключается в том, что на стороне арендодателя выступают властные органы: Администрация города Екатеринбурга (или других населенных пунктов), МУГИСО и Территориальное управление по управлению государственным имуществом РФ.
Но это не является преградой для оспаривания их действий. А положительная судебная практика подтверждает это.
Еще статьи:
- Уменьшение выкупной стоимости земельного участка
- Приватизация земельного участка
