Заказать звонок

Вход в личный кабинет


Написать нам

    

+7 (343) 237-26-64

Екатеринбург и Свердловская область

ГлавнаяНовости → Защита от взыскания арендной платы за земельные участки

08 июля 2014

Защита от взыскания арендной платы за земельные участки

Вопрос защиты прав арендатора земельного участка возникает при взыскании государственным или муниципальным органом арендной платы.
 

Почему возникает ситуация, когда арендаторы земли не платят арендную плату?

 

Арендная плата за земельные участкиПроблема возникла в связи с многократным увеличением размера арендной платы в одностороннем порядке.

Примерно в 60 % случаев размер арендной платы определяется на основании утвержденной кадастровой стоимости. Таким образом, при многократном увеличении размера кадастровой стоимости, в той же пропорции увеличивается и размер арендной платы. Для защиты прав арендатора необходимо оспаривать кадастровую стоимость земельного участка. После утверждения новой кадастровой стоимости в судебном или административном порядке размер арендной платы автоматически должен быть пересчитан.

Другим случаем увеличения арендной платы является увеличение рыночной стоимости земельного участка. При этом рыночная стоимость земли определяется арендодателем в одностороннем порядке. Для защиты арендатора от произвола необходимо оспаривать отчет оценщика. В таком случае, решением суда будет установлен размер рыночной стоимости, который будет основанием для расчета размера арендных платежей.

Наиболее редки случаи завышения ставки арендной платы. При этом если завышение ставки произошло в нарушении требований законодательства, ставка арендной платы может быть пересмотрена решением суда.

Основная проблема в защите прав арендаторов земли заключается в том, что на стороне арендодателя выступают властные органы: Администрация города Екатеринбурга (или других населенных пунктов), МУГИСО и Территориальное управление по управлению государственным имуществом РФ.

Но это не является преградой для оспаривания их действий. А положительная судебная практика подтверждает это.

 

Еще статьи:

- Уменьшение выкупной стоимости земельного участка

- Выкуп земельного участка

- Приватизация земельного участка

- Защита прав при сносе самовольной постройки

- Бесплатная приватизация земельного участка

site map site